Appartement GRENOBLE

Appartement - 2 pièces - 53,60 m² - GRENOBLE

Aigle. Idéal investissement locatif 'clef en main' à forte rentabilité. A 2 pas du tram C / E , au fond d'une cour calme. Cet appartement est constitué de 2 studios indissociables et loués jusqu'à juin 2024, en meublés. 4e et dernier étage, traversants et lumineux. Ces studios de 53,6m² ( 23,3m² carrez + 30m2 < 1,8m ) , sont vendus meublés et conservent tout l'électro ménager. Ils ont été refaits entièrement avec radiateurs à inertie douce, fenetres double vitrage, vmc, isolation récente intérieure des murs et du toît . En installant une pompe à chaleur ( 3300€ par studio selon l'audit conseil énergie), la note DPE passerait de F à D sans besoin de validation de copropriété car un grand grenier adjacent communique et permet la prise d'air des modules de compresseur . L'immeuble est ravalé et impeccablement tenu. Chaque studio génére environ 480€/m net soit 11 000€/an NET. Taxe foncière 1000€. Charges: 60€/m. une cave complète ce bien ainsi qu' une grande cour pour les vélos; Contactez Alice Tavernier ( agent comm au RSAC de Grenoble en micro entrepr) au 06 01 04 21 44.
Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 760.00 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr